Un cocon de modernité baigné de lumière

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement 2 pièces – 38,74 m² – Bezons (95870), situé au 1er étage d’une copropriété récente et parfaitement entretenue, avenue Gabriel Péri.

L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse de 23 m², avec cuisine ouverte équipée et espace salon. Cet espace de vie traversant donne accès à un balcon de 5,3 m² orienté plein sud, idéal pour profiter d’un espace extérieur au quotidien.

La chambre bénéficie d’une belle luminosité, accessible depuis le séjour, et dispose de rangements. La salle d’eau propose une douche, un meuble vasque et les WC. L’appartement est doté de prestations actuelles : volets roulants électriques, robinet thermostatique digital, double vitrage, VMC, porte blindée et accès PMR.

Un parking (boxable) en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien, pour un quotidien facilité.

La résidence se situe à quelques minutes à pied de toutes commodités : supermarchés, commerces de proximité, salle de sport, restaurants, pharmacie, et à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires. L’arrêt de tramway T2 « Pont de Bezons » se trouve à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense en une dizaine de minutes. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et offrent des liaisons directes vers les gares de Houilles–Carrières-sur-Seine et de Sartrouville (RER A, Transilien L et J).

Les équipements municipaux comme le gymnase, la médiathèque et plusieurs espaces verts sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. La Seine et ses berges offrent également un cadre agréable pour des promenades ou des activités de loisirs.

Les + du bien :
– Etat impeccable, équipement de qualité
– Balcon de 5,3 m²
– Parking sous-sol et cave
– Proche tramway et commerces
– Résidence sécurisée avec ascenseur et accès PMR
– Cuisine ouverte équipée
– Fibre optique

À noter :
– Taxe foncière : 1 294 € / an
– Faibles charges courantes annuelles : 1 320 € / an (soit 110 €/mois, chauffage collectif inclus)
– État : très bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété : 168 lots principaux
– Appartement (C15) : lot n°72 – Quote part : 358/100 000e
– Parking (208) : lot n°312 – Quote part : 47/100 000e
– Cave (E244): lot n°218 – Quote part : 7/100 000e
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 101 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)
Coût de l’énergie min / max : 440-650€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 215 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368