Appartement T1 meublé de 18.96 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 6,1% | RESIDE ETUDES | Guyancourt
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,96 m², situé au sein de la résidence Residhome Paris Guyancourt à Guyancourt, géré et exploité par RESIDE ETUDES.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2010 – 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 84 212,52 €
– Renta brute : 6,1%
– Renta nette : 5,48%
– Loyers HT : 4 641,72 € / an
– Exploitant : RESIDE ETUDES
– Bail commercial : Durée du bail : 2010 – 2019 et depuis tacite prolongation

La résidence Residhome Paris Guyancourt, classée 4 étoiles, accueille ses résidents, que ce soit pour des séjours touristiques ou professionnels, dans des appartements modernes et confortables. L’établissement propose des appartements spacieux, pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes, répartis sur plusieurs étages.
Chaque appartement est fonctionnel et design, entièrement meublé et équipé pour garantir un confort optimal. Vous y trouverez la climatisation, un accès Wifi gratuit et illimité, ainsi qu’une salle de bain privative. La kitchenette est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four à micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un grille-pain, d’une cafétière et d’une bouilloire.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2010 – 2019 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.