Ravissant duplex avec jardin privatif et balcon – 125m² – La Celle Saint Cloud, Quartier Bourg

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce magnifique duplex familial de 125 m², situé au cœur d’un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate des commodités du quartier Bourg.

Le bien s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse prolongée par un superbe jardin-terrasse clos de 81 m². Ce véritable espace extérieur privatif invite à la détente et à la convivialité, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète harmonieusement ce rez-de-jardin convivial.

Un élégant escalier à pas japonais, intégrant des rangements astucieux, mène à l’étage dédié à la nuit. Vous y découvrirez une spacieuse suite parentale avec balcon privatif de 7,6 m², trois chambres lumineuses, un espace bureau, deux salles d’eau, une salle de bains et des toilettes indépendantes : des espaces pensés pour le confort et l’autonomie de toute la famille.

Ce duplex rare sur le secteur bénéficie en outre de deux places de parking en sous-sol, de deux caves saines et d’un local vélo, pour une vie quotidienne facilitée.

Les + du bien :
– Jardin-terrasse clos de 81 m² et balcon pour la suite parentale
– 4 chambres + bureau : espace et modularité pour toute la famille
– Prestations complètes : parkings, caves, local vélo
– Quartier paisible et verdoyant, proche écoles et commerces
– Appartement lumineux, parfaitement entretenu

A noter :
– Taxes foncières : 1 600 €
– Charges de copropriété : 5 872 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts)
– État du bien : Bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 80 lots dont 26 lots d’habitation
– Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l’énergie min / max : Entre 2310€ & 3160€/an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 623 998 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295