Paisible – Appartement T2 – 50m² – Le Pecq / Proche Saint-Germain-en-Laye

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**Un véritable havre de paix avec jardin privatif**
Jardin privatif et quiétude absolue caractérisent cet appartement situé au sein d’une résidence sécurisée. Vous bénéficiez d’un environnement serein et verdoyant, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités de Saint-Germain-en-Laye.

**Vivez l’intérieur comme l’extérieur**
Savourez vos moments de détente dans un vaste espace de réception de 27 m² baigné de clarté. Cette pièce de vie s’ouvre naturellement sur une terrasse prolongée par un jardin d’environ 40 m², idéal pour organiser vos déjeuners en plein air à l’abri des regards.

La circulation est fluide et fonctionnelle : vous disposez d’une cuisine indépendante pour vos préparations culinaires et d’un espace nuit composé d’une chambre reposante ainsi que d’une salle de bains avec toilettes. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent parfaire ce logement pour une praticité totale au quotidien.

**Les + du bien :**
– Extérieur rare : Profitez d’une terrasse et d’un jardin privatif de 40 m² pour vos moments de détente.
– Volumes généreux : Une pièce de vie de 27 m² offrant une belle liberté d’aménagement.
– Emplacement recherché : Niché dans un cadre calme et sécurisé aux portes de Saint-Germain-en-Laye.

**À noter :**
– Taxe foncière : 1 332 €
– Charges mensuelles : 111 €
– Consommation d’énergie : Coût annuel estimé entre 1 280 € et 1 780 €
– État du bien : Bon état
– Statut copropriété : Oui (28 lots principaux)
– DPE : Classe E (260) / GES : Classe B (10)

Prix de vente : 265 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368