Versailles – Clagny-Glatigny – Appartement 3 pièces – 67 m² – balcon, cave + parking

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Quartier Clagny-Glatigny, résidence La Bruyère, découvrez cet appartement 3 pièces de 67 m² situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Fausses-Reposes.

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements qui dessert un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7,1 m² exposé sur les espaces verts de la résidence.
La cuisine indépendante dispose également d’une vue dégagée sur le parc arboré. Le coin nuit comporte deux chambres, une salle de bains, des rangements et un WC séparé.

Le bien inclut une cave et une place de parking privatives en sous-sol. La résidence bénéficie de la présence de gardiens à demeure, d’un chauffage et d’une eau chaude collectifs au gaz avec répartiteurs individuels, d’une connexion fibre optique, d’une sécurisation complète (clôtures, digicode, interphone, vigik), d’espaces verts et d’une aire de jeux pour enfants. La copropriété prévoit la possibilité d’installer des bornes de recharge électrique et la pose de climatisation (selon charte votée).

Commodités et transports :
La résidence se trouve à proximité immédiate de l’école maternelle et primaire Jean de la Bruyère (300m), du collège Pierre de Nolhac (900m) et du lycée Marie Curie (1km). Les commerces essentiels sont accessibles à 800m (boulangerie, pharmacie, supermarché Franprix). Le centre sportif Montbauron et la piscine de Satory sont à moins de 15 minutes à pied. L’arrêt de bus « La Bruyère », au pied de la résidence, dessert le quartier et assure une liaison rapide vers les gares de Versailles-Chantiers, Versailles-Rive-Droite et Versailles-Rive-Gauche (RER C, ligne L et U, ligne N). La forêt domaniale de Fausses-Reposes propose de vastes parcours pour marche, vélo et détente.

Les + du bien :
– Grand balcon exposé ouest, sans vis-à-vis
– Appartement traversant
– Cave et parking privatifs inclus
– Fibre optique, sécurisation renforcée
– Résidence « verte » et durable : grâce à l’isolation récente des toits (2019) et à une chaufferie récente (2016), le bâtiment affiche déjà une efficacité énergétique théorique collective classée en étiquette D, bien meilleure que la moyenne des copropriétés de cette époque.

À noter :
– Taxe foncière : 1 609 € / an (2025)
– Charges courantes annuelles : 313 € / mois
– Le chauffage collectif (gaz) avec répartiteurs individuels est inclus dans les charges
– Rafraîchissement à prévoir dans les pièces principales et la cuisine
– Electricité à refaire entièrement
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 196 lots
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 213 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 43 (D)
Coût de l’énergie min / max : 1150 €-1610 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 325 000 € FAI(frais d’agence inclus)
Prix net vendeur : 309 553 €
Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 15 447 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elisabeth PHILIPPON
EI • RSAC Versailles 995 324 779