Appartement T1 meublé de 22.91 m² – LMNP en résidence services

139 881 €

Référence : c-6546

22 m²
6 358 €/m²

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 7,05% | DOMUSVI | Grasse
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,91 m², situé au sein de la résidence La Bastide des Vignes à Grasse, géré et exploité par DOMUSVI.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2011-2023 puis 2023- janv.2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 151 839,34 €
– Renta brute : 7,05%
– Renta nette : 6,83%
– Loyers HT : 9 861,56 € / an
– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2011-2023 puis 2023- janv.2035

Entourée d’un grand parc, la résidence SENIOR « La Bastide des Vignes » offre à se résidents une jolie vue sur la mer et la montagne.
La résidence compte 56 appartements du T1 au T2, chacun équipé d’une cuisine fonctionnelle, d’une douche à l’italienne, de la climatisation réversible et de volets roulants automatiques.
De nombreuses activités sont proposées aux résidents qui pourront également à loisir profiter de terrasses ensoleillées ou ombragées, restaurant, bibliothèque, salle multimédia, salle de gym, salon de coiffure, salle d’animations, solarium, parking…
La résidence sénior La Bastide des Vignes est contigüe avec la résidence EPHAD Le Clos des Vignes, toutes deux à proximité des hôpitaux et cliniques.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2011-2023 puis 2023- janv.2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.