Appartement 3 pièces avec terrasse-jardin au Cannet – Emplacement idéal aux portes de Cannes

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Situé au Cannet (06110), cet appartement de 58,68 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie pratique et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.

En rez-de-chaussée, ce 3 pièces se compose d’un séjour lumineux exposition Sud, de 2 chambres, d’une salle de bain, d’un WC indépendant ainsi que de beaux espaces extérieurs avec une terrasse-jardin privative de 52,26m2 et un balcon de 7,4m2, véritables atouts pour profiter du climat azuréen.

Le quartier séduit par sa situation stratégique, permettant un quotidien entièrement facilité. Vous trouverez à quelques minutes à pied les commerces de proximité, supermarché, pharmacies et transports en commun, notamment avec la présence de plusieurs enseignes telles que E.Leclerc LE CANNET, SPAR.

Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires, parmi lesquels Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux ou encore plusieurs écoles maternelles accessibles rapidement.

L’appartement profite également d’une excellente connexion avec le centre de Cannes à 15 min à pied de la Croisette, les plages, la gare SNCF et les principaux axes routiers, permettant de rejoindre rapidement les secteurs les plus prisés de la Côte d’Azur tout en conservant le calme d’un environnement résidentiel. Les lignes de transport et arrêts à proximité facilitent les déplacements quotidiens.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, alliant confort, praticité et proximité immédiate de Cannes.

Les + du bien :
– proximité commerces à pied et arrêt de bus
– Exposition sud, au calme
– Résidence sécurisé
– balcon et terrasse-jardin privée
– Parking garage fermé
-lumineux
-cuisine ouverte

À noter :
– Taxe foncière 2025 : 1062 € / an.
– Charges courantes trimestrielles appelées : 135 €, soit environ 1620€ / an.
– Chauffage : individuel
– État du bien : standard
– Le bien est soumis au statut de la copropriété.
– Pas de procédure en cours.
Performance énergétique :
– Consommation conventionnelle : 171 kWhEP/m².an — Classe C .
– Estimation des émissions :6 kg CO₂/m².an — Classe A .
– Coût de l’énergie estimé : entre 970€ et 1370€ / an.
– Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.
Appartement lot 0019: Quote part : 718 / 10 000 èmes
– garage lot 0005 : Quote part 220 / 10 000 èmes*

Prix de vente : 355 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n(Numéro supprimé) , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n(Numéro supprimé), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN