Domaine privé – Villa 3 chambres – 89m² – Villeneuve-Loubet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Cadre de vie idyllique et environnement hautement sécurisé définissent cette charmante maison de 89 m² habitables + combles aménagés. Nichée au cœur du très prisé domaine des Hameaux du Soleil, cette villa vous offre un accès rapide à la forêt pour des moments d’évasion quotidiens, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités.

Découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa configuration traversante. Cet espace chaleureux s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur par une belle porte-fenêtre. Profitez également d’une cuisine semi-ouverte très fonctionnelle, judicieusement complétée par un espace buanderie agencé sous l’escalier pour optimiser vos rangements.

Accédez ensuite à l’espace nuit situé à l’étage, composé de trois chambres confortables dont deux bénéficient d’un balcon pour savourer les matinées ensoleillées. Explorez enfin les combles aménagés et éclairés par deux fenêtres de toit, l’idéal pour aménager votre bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis.

Appréciez un bel extérieur de 107 m², astucieusement partagé entre une terrasse accueillante sur le devant et un jardinet clos à l’arrière. L’exposition plein sud vous assure un ensoleillement parfait tout au long de l’année. Ce domaine prestigieux vous permet d’adopter un mode de vie « tout à pied », avec ses piscines, ses terrains de tennis, ses gardiens et son stationnement privatif juste devant votre porte.

Les + du bien :

– Prestations exceptionnelles du domaine avec piscine, tennis et gardien pour une sérénité absolue.
– Espaces généreux et modulables grâce aux combles aménagés offrant une belle surface complémentaire.
– Situation géographique stratégique, à quelques pas des écoles, des transports et des commerces.

Veuillez noter :

– Taxe foncière : 1 200 € / an
– Frais ASL : environ 2.000 € / an (y compris les services immobiliers)
– Chauffage : Chauffage au gaz et poêle à bois
– État du bien : Façade et toiture récentes, intérieur à rénover
– Statut : Propriété soumise au statut ASL
– Procédures : Aucune procédure en cours

DPE & GES : C (132kWh/m²/an) / B (22kg CO₂/m²/an)

Prix de vente : 475 000 € TTC (Frais à la charge du vendeur)
VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622