Magnifique villa à seulement 18 minutes de Reims

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Tagnon, à seulement 1 km de l’entrée de l’autoroute A34, qui relie Reims à Charleville-Mézières, évitant ainsi les embouteillages de la ville. Cette villa tout confort, véritable havre de paix, incarne le luxe et l’élégance. Édifiée en 2006 sur un vaste terrain de 3 300 m² soigneusement aménagé pour offrir un maximum de confort à ses occupants, cette demeure de 737 m² habitables propose des prestations à couper le souffle, conçues pour émerveiller petits et grands. Des prestations exceptionnelles : • Un terrain de pétanque, idéal pour profiter des belles journées en famille ou entre amis, • Une piscine de 12 x 5 mètres et son pool house équipé d’un bar et d’une douche extérieure, • Une salle de fitness complète avec douche, spa et sauna, • Une salle de billard et de jeux, comprenant une cuisine équipée, • Un salon oriental de 110 m², offrant un dépaysement total et l’impression de voyager, • Une cave de dégustation entièrement aménagée, parfaite pour les amateurs de vins, • Une salle de cinéma privée, pour des soirées inoubliables. Un agencement harmonieux : La villa dispose de huit chambres, dont quatre au rez-de-chaussée, accompagnées de plusieurs salles d’eau et de pièces de vie spacieuses. Établie sur deux niveaux et complétée d’un sous-sol pouvant accueillir trois véhicules, la propriété est parfaitement agencée. À l’extérieur, de nombreux emplacements permettent de stationner en plein air, et un garage indépendant est conçu pour accueillir des véhicules de grand gabarit, y compris poids lourds. Une opportunité aux multiples usages : Située à proximité d’un lieu renommé pour les mariages, baptêmes et anniversaires, cette villa peut également se prêter à une activité professionnelle, en tant qu’espace événementiel ou complément à une structure existante. Un atout certain pour les entrepreneurs et investisseurs. Un cadre de vie agréable : Tagnon, commune d’environ 900 habitants, propose des commodités essentielles : école maternelle et primaire, épicerie avec tabac, médecins, pharmacie, et boucherie-charcuterie. • À 12 minutes de la gare de Rethel (liaison Paris Est en TGV en 1h13), • À 18 minutes de Reims (28 km via autoroute directe), • À 8 minutes de Rethel (9 km). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3120€ et 4220€ Envie d’en savoir plus sur ce bien en vente ? Prenez contact avec Claude LAMBERT au (Numéro supprimé) de Keller Williams – Agent commercial n° RSAC Reims 794727305 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. *Honoraires à la charge Vendeur Découvrez toutes les particularités de cette villa grand confort en prenant RDV avec votre agence immobilière KW GRAND CRU.