Attique d'exception à Gambsheim 4/5 pièces (95 m²) en vente

UNE TERRASSE, UN PANORAMA, UNE ÉMOTION.

Perché au dernier étage d’une résidence récente (2014) à Gambsheim, ce rare attique de 4/5 pièces déploie son charme sur une terrasse de 127 m², exposée plein sud avec une vue imprenable sur les champs, la Forêt Noire, et des couchers de soleil à couper le souffle.

LES ESPACES :

• 95 m² habitables parfaitement optimisés

• Un salon-séjour lumineux ouvert sur la terrasse

• Cuisine équipée

• 2 chambres dont une très spacieuse (possibilité de créer une 3e chambre) et une chambre parentale

• Un dressing indépendant

• Salle de bain avec WC

• Salle d’eau avec WC

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

• Terrasse panoramique de 127 m², sans vis-à-vis, avec vue nature XXL

• Place de parking privative

• Cave privative de 4,2 m²

• Local vélos sécurisé

• Chauffage au sol gaz + panneaux solaires

• Ascenseur, visiophone, copropriété de qualité

Un garage fermé de 25 m² en sous-sol est proposé en sus.

CE BIEN EST UNIQUE.

Un attique comme celui-ci, on n’en trouve pas deux sur le secteur. Ni demain. Ni l’an prochain.

C’est le bien coup de cœur par excellence : lumière, espace, intimité, vue, prestations haut de gamme, et un potentiel rare.

GAMBSHEIM – UN CADRE DE VIE PRISÉ ENTRE VILLE, NATURE ET FRONTIÈRE

À seulement 20 minutes de Strasbourg et aux portes de l’Allemagne, Gambsheim séduit par son équilibre entre dynamisme local et douceur de vivre.

Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école maternelle Le Bitzig, groupe scolaire L’Ill Au Rhin, micro-crèches, supermarché, commerces, restaurants, épicerie, boulangeries, bureau de poste…

Côté loisirs, les familles apprécieront le plan d’eau aménagé, sa zone de baignade et ses animations estivales, sans oublier les promenades inoubliables au bord du Rhin.

Les plus sportifs et actifs profiteront du club de tennis, de la bibliothèque et des nombreuses activités de plein air.

Côté mobilité, la gare accessible en moins de 10 minutes permet de relier facilement Strasbourg.

Prix de commercialisation : 449 450 € honoraires inclus

– Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 4,33 % TTC soit 19 450 € TTC

– Prix de vente hors honoraires : 430 000 €

Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots 71 dont d’habitation 18

Pas de procédure encours dans la copropriété

Taxe foncière : 666 €

Charges copropriété par an : 3376 €

Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Envie d’en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière KW RHENAN – Christian FOURDAN EI (RSAC 940 618 259)