Appartement T1 meublé de 19.93 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 4,25% | PIERREVAL | Strasbourg

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,93 m², situé au sein de la résidence City Résidence Strasbourg à Strasbourg, géré et exploité par PIERREVAL. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2024 – déc. 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 82 115,53 €
– Renta brute : 4,25%
– Renta nette : 3,4%
– Loyers HT : 3 166,80€ pour le lot 11;

– Exploitant : PIERREVAL
– Bail commercial : Durée du bail : 2024 – déc. 2032 ferme

L’Appart’hôtel Strasbourg – City Résidence est un établissement 3 étoiles, construit en 1998 et entièrement rénové entre 2015 et 2023 après sa reprise par le groupe Pierreval. Il propose 68 studios doubles, répartis sur 4 niveaux, tous entièrement meublés et équipés pour garantir confort et autonomie : cuisine avec plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, coin salon avec TV, espace bureau et climatisation. Idéal aussi bien pour les voyageurs d’affaires que pour les séjours de loisirs.
La résidence met à disposition de ses hôtes de nombreux services pratiques : parking privé, WIFI gratuit, réception ouverte 24h/24, service petit déjeuner, et plus encore pour un séjour confortable et sans contraintes.
Cette dynamique se reflète également dans les bons taux d’occupation et la profitabilité de la résidence, faisant de Strasbourg – City Résidence une adresse sûre et appréciée.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2024 – déc. 2032 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.