EXCLUSIF : T4 CONTEMPORAIN SANS TRAVAUX À DEUX PAS D'AIX EN PROVENCE

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence, dans le secteur résidentiel et très prisé de Luynes, découvrez cette maison contemporaine de 106 m². Entièrement réinventée en 2021 par une architecte d’intérieur, elle offre un confort de vie absolu sans aucun travaux à prévoir.

UN ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE : la pièce de réception, spacieuse et traversante, constitue le cœur de la maison. Elle s’ouvre sur deux terrasses permettant de profiter de l’extérieur tout au long de la journée. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement au séjour pour une belle convivialité.

CÔTÉ NUIT, CONFORT ET INTIMITÉ, le plan a été optimisé pour séparer les espaces :

Suite Parentale d’exception : Un véritable espace privé avec sa salle de bain, un dressing aménagé de 12 m² et un accès direct au jardin.

Deux autres chambres lumineuses au calme avec une seconde salle d’eau moderne qui vient compléter cet espace.

EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS : édifiée sur une parcelle de 334 m² entièrement clôturée, la maison est totalement indépendante (non mitoyenne) et garantie sans vis-à-vis.

Stationnement : Portail électrique, stationnement pour 2 véhicules à l’intérieur.

Rangement : Local extérieur de 9 m² (vélos, outillage, mobilier).

Confort : Climatisation réversible, cheminée et rénovation énergétique récente.

UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE à seulement 1,2 km de l’International Bilingual School (IBS).

Proximité immédiate des axes vers Aix, Marseille, la gare TGV et l’aéroport Marseille Provence.

Les + du bien :

– Prêt à vivre : Rénovation complète 2021 (matériaux de qualité).
– Vie de Plain-pied.
– Secteur recherché : Environnement calme, résidentiel et sécurisé.
– Proximité de l’école IBS : Un atout majeur pour les familles internationales.

C’est un bien « clé en main », rare sur le secteur de Luynes, idéal pour une famille ou un couple en quête de sérénité à deux pas de l’effervescence aixoise.

– Taxe foncière : 1400€ / an
– Charges courantes annuelles : 936€ / an
– Coût annuel du chauffage : 1000€ à 1430 €/ an
– Etat du bien : rénové
– Le bien est soumis au statut de copropriété : ASL
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 1000€ et 1430€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 650.000 € TTC (honoraires charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr