Propriété de charme rénovée à Fuveau : 245 m² habitables, studio indépendant et piscine sur un terrain de 3 800 m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.

Le charme de l’ancien sublimé par une rénovation contemporaine.

À Fuveau, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère de 245 m² habitables, entièrement repensée avec des prestations haut de gamme il y a moins de quatre ans. Implantée au cœur d’un terrain paysager de 3 800 m², elle propose un cadre de vie rare, idéal pour une famille ou pour recevoir dans un environnement privilégié.

UNE ARCHITECTURE UNIQUE ET DES VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l’entrée, les belles hauteurs sous plafond et les poutres apparentes donnent le ton et confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Espace de réception : Une agréable pièce de vie organisée sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une circulation fluide.

Ambiance cocooning : Un salon d’hiver confortable agrémenté d’un poêle à bois performant, parfait pour profiter des soirées en toute convivialité.

Cuisine haut de gamme : Réalisée par Schmidt et entièrement équipée, elle s’intègre à un vaste espace polyvalent comprenant un coin bureau ainsi qu’une salle de sport.

ESPACES NUIT : UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT DE CHACUN

La disposition intérieure préserve l’intimité de tous les occupants :

Suite parentale : Une chambre avec accès direct à la terrasse, complétée par un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche.

Espace enfants ou invités : Une partie indépendante accueille deux chambres en mezzanine disposant chacune de leur propre accès extérieur.

L’atout supplémentaire : Un grand dortoir aménagé sous les combles, idéal comme salle de jeux ou espace dédié aux enfants.

EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX

Le terrain de 3 800 m² offre de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité :

Piscine traditionnelle chauffée de forme « Diamant », entièrement sécurisée.

Pool-house avec cuisine d’été équipée, parfait pour recevoir famille et amis.

Studio indépendant de 40 m², climatisé et totalement autonome, idéal pour une activité professionnelle, un adolescent ou pour développer un revenu locatif.

UN INVESTISSEMENT TOURNÉ VERS L’AVENIR

L’arrivée de la déviation prévue en 2027 apportera davantage de tranquillité au secteur, renforçant ainsi l’attractivité et le potentiel de valorisation du bien.

Prestations complémentaires : panneaux photovoltaïques en autoconsommation, carport neuf, fibre optique, portail électrique. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien.

Les + du bien :
– grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant
– Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis
– PAC, panneaux photovoltaïques

– Taxe foncière : 2569€/ an
– Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an
– Etat du bien : prêt à vivre
– fosse septique
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
– Coût de l’énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€
– Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 749000 € TTC (hors honoraires agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035