À saisir à Fuveau : Propriété de charme 245 m², studio et piscine

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète de ce bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise est à votre service pour concrétiser vos projets dans les meilleures conditions.

OPPORTUNITÉ À FUVEAU – Grande maison de famille de 245 m² avec piscine et studio, idéalement positionnée sur le marché actuel.
Située au calme à Fuveau, découvrez cette propriété de caractère offrant 245 m² habitables, entièrement rénovée il y a moins de 4 ans. Établie sur un terrain paysager de 3 800 m² sans aucun vis-à-vis, elle est immédiatement disponible et n’attend plus que vos meubles.

Un bien sain, spacieux et économe, parfait pour une famille ou un projet de vie. À visiter sans tarder pour saisir cette opportunité !

DE GRANDS VOLUMES PRÊTS À AMÉNAGER
Espace de vie XXL : Une agréable pièce de réception organisée sur plusieurs niveaux avec poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond. Un volume idéal pour exprimer votre style.

Salon Cocooning : Un coin chaleureux agrémenté d’un poêle à bois performant.

Cuisine équipée : Signée Schmidt, fonctionnelle et entièrement équipée, elle s’intègre à un vaste espace polyvalent (idéal pour un coin bureau ou salle de sport).

UN COIN NUIT MODULAIRE ET CONFORTABLE
La disposition intérieure a été pensée pour que chacun garde son intimité :

Suite parentale de plain-pied : Avec accès direct à la terrasse, espace dressing et salle de bains (baignoire balnéo + douche).

Espace enfants ou invités : Une aile indépendante accueille deux chambres en mezzanine disposant chacune de leur propre accès extérieur, d’une salle d’eau, toilette et buanderie (rafraichissement à prévoir).

Le « + » : Un grand dortoir aménagé sous les combles, idéal comme salle de jeux, salle cinéma ou couchages supplémentaires.

UN EXTÉRIEUR SANS VIS-À-VIS AUX NOMBREUX ATOUTS
Côté détente : Une grande piscine traditionnelle chauffée entièrement sécurisée, avec son pool-house et cuisine d’été.

Studio indépendant de 40 m² : Entièrement autonome, climatisé et équipé. Un vrai atout pour loger un ado, recevoir des proches, ou générer un revenu locatif immédiat.

UNE MAISON TECHNIQUEMENT PERFORMANTE & ÉCONOME
Ici, pas de mauvaises surprises sur les factures d’énergie, les gros postes de dépenses sont déjà optimisés :

Pompe à chaleur (PAC) récente.

Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (grosses économies d’énergie).

Carport, fibre optique, portail électrique et terrain entièrement clos.

Valorisation : Le secteur bénéficie d’aménagements routiers récents, garantissant un calme retrouvé et une valorisation future de votre patrimoine.

Les points forts :
Zéro travaux lourds : Rénovation récente de moins de 4 ans.

Volume total rare : 195 m² + 40 m² de studio indépendant.

Disponible de suite : Maison non occupée, clés disponibles rapidement.

Les + du bien :
– grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant
– Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis
– PAC, panneaux photovoltaïques

– Taxe foncière : 2569€/ an
– Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an
– Etat du bien : prêt à vivre
– fosse septique
– Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
– Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
– Coût de l’énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€
– Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 689000 € TTC (honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035