Gardanne (13120) : Appartement T3 en rez-de-jardin avec terrasse et box fermé

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Gardanne (13120)

À Gardanne, Abriculteurs vous présente cet appartement T3 en rez-de-chaussée de 63,36 m² Carrez, avec terrasse de 25 m², jardin clos, box fermé et place de parking. Son classement énergétique A constitue un atout supplémentaire.

La pièce de vie de 29,24 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte aménagée. Elle offre un espace convivial pour les repas et les moments partagés, avec une organisation pratique au quotidien.

L’espace nuit comprend deux chambres de 11,81 m² et 10,02 m², une salle d’eau avec douche et des WC séparés.

À l’extérieur, la terrasse de 25 m² permet d’installer un espace repas et du mobilier de détente. Elle se prolonge par un jardin clos, pour profiter d’un véritable extérieur privatif en appartement.

Le stationnement est également un point fort : le bien dispose d’un box fermé de 16 m² et d’une place de parking.

Les principaux atouts :
• Appartement T3 en rez-de-chaussée avec deux chambres.
• Pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 29 m².
• Terrasse de 25 m² et jardin clos.
• Box fermé et place de parking.
• DPE A et GES A.

Les + du bien :
– Terrasse et jardin privatif totalisant 25 m²
– 2 places de parking privatives
– Rénovation de la salle d’eau en 2024

À noter :
– Taxe foncière : 1 171 € / an
– Charges courantes annuelles : 828 € / an
– Chauffage individuel électrique (estimation des coûts à prévoir selon usage)
– Appartement en bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 24 lots
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 39 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
Coût de l’énergie min / max : 350€ à 510€ / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 316 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d’Aix en Provence sous le n° 513542035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035