LAMBESC (13410) – Propriété de 308 m² habitables — 8 pièces — 1 hectare clos

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CO-EXCLUSIVITÉ — LAMBESC (13410)

Au calme, à l’abri des regards, cette propriété de 308,14 m² habitables (374,78 m² au sol) s’inscrit sur un terrain clos de plus d’un hectare. Elle réunit une maison principale et une dépendance T3 indépendante, accessible de plain-pied — idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.

Maison principale :
Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m², une cuisine aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse, un cellier et une buanderie. Côté nuit, une suite parentale avec salle d’eau, WC et balcon, deux chambres avec mezzanines, une salle de bains et des WC séparés. Le niveau supérieur accueille un bureau de 21,60 m² ouvert, surplombant le séjour, et une chambre d’appoint.

Dépendance T3 – Accessible depuis la maison ou de manière indépendante par une entrée autonome :
Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains avec WC, WC séparés.

Extérieur :
Piscine avec jacuzzi, pool house équipé (cuisine d’été, four à pizza, douche, WC). Carport 2 voitures et aire de stationnement. Terrain clos, sans vis-à-vis.

Équipements & énergie :
Pompe à chaleur air/eau (2016), panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus (2024), climatisation réversible dans certaines pièces, fibre optique. Alimentation en eau du canal avec filtration UV, fosse septique conforme.

Travaux récents :
Réfection de l’étanchéité de terrasse (2025), reprise de la poutre maîtresse de toiture (2025), rénovation du portail électrique.

Garage, chaufferie et cave complètent l’ensemble.

Les + du bien
– Environnement naturel en pleine garrigue, exposition Sud
– Dépendance avec double accès — idéale pour de la famille ou de la location
– Piscine avec jacuzzi, pool house et cuisine d’été
– Énergie maîtrisée : pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires en autoconsommation
– Stationnements multiples : garage, carport 2 voitures, aire de stationnement

À noter :
– Etat du bien : bon état général
– Assainissement : fosse septique conforme
– Eau du canal avec filtration UV
– Taxe foncière : 4 373 € / an

Diagnostic de Performance Energétique :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530