Grande villa familiale de 230 m² offrant de magnifiques espaces en vente à les Pennes-Mirabeau.(13170)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Les Pennes-Mirabeau.(13170)

Implantée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé en lisière de forêt, cette propriété s’étend sur une parcelle de 1 500 m² totalement à l’abri des regards. Le domaine comprend une vaste villa principale, trois appartements indépendants actuellement loués, une piscine et deux garages.

La villa principale de 230 m²

Édifiée en 1989 sur deux niveaux, cette maison familiale offre de généreux volumes et un agencement idéal pour une grande famille.

Le vaste séjour baigné de lumière se distingue par son plafond cathédrale et sa cheminée.

L’espace nuit comprend 5 chambres, un bureau, plusieurs pièces d’eau et dispose de la climatisation.

Les extérieurs

Une grande terrasse domine l’espace piscine et permet de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel.

La propriété dispose notamment de :

• piscine coque récente de 9,6 x 5 m, installée il y a environ 2 ans et demi
• panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus
• eau du Canal de Provence pour l’arrosage et les extérieurs
• deux grands garages
• climatisation
• terrain de 1 900 m² sans vis-à-vis

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de personnaliser la maison.

3 appartements indépendants déjà loués!

La propriété bénéficie également de trois logements autonomes générant actuellement 2 500 € de loyers mensuels, soit 30 000 € par an :

• un appartement T3/T4 de 104 m², attenant à la maison, avec grand extérieur privatif
• un appartement T2 de 35 m², attenant, avec courette privative
• un appartement T2 indépendant de 39 m², séparé de l’habitation principale et disposant de son propre extérieur

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale avec revenus locatifs, projet intergénérationnel ou investissement immobilier avec logements déjà loués.

La propriété bénéficie d’un cadre verdoyant et résidentiel tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes vers Aix-en-Provence, Marseille et l’aéroport Marseille-Provence.

Les + du bien :
– belle surface habitable au calme avec vue sur la forêt
– économies d’énergie avec une installation photovoltaïque
– gros revenus locatifs

Un ensemble immobilier rare par ses volumes et sa configuration, réunissant maison familiale, piscine, dépendances et revenus locatifs existants.

– Taxe foncière : 4793€/ an
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 1010€ et 1420€ / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 984 510 € TTC ( honoraires agence inclus)

Honoraires à la charge du vendeur représentant un total de 34 650€, soit 3,5% du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035