Prestigieuse maison T8 de 233m² sur un terrain de 6700m² avec piscine à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de 233 m² dans un parc paysager de 6 700 m² soigneusement entretenu au coeur de la commune authentique de Rognes.

Construite en 2001, elle vous séduira dès l’entrée avec une vaste réception baignée de lumière, où le salon et la salle à manger avec insert s’ouvrent sur l’extérieur grâce à de superbes portes à galandage.

La cuisine indépendante, véritable espace de vie, dispose d’un piano de cuisson Falcon à trois fours et communique avec un cellier ainsi qu’une terrasse abritant une cuisine d’été conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une grande chambre parentale remarquable par sa belle hauteur sous plafond.

Chacune des deux chambres dispose d’un accès à une terrasse privative exposée plein sud. À l’étage, le confort se poursuit avec 3 chambres spacieuses, dressing, salle de bain et des WC indépendants.

Les extérieurs amènent à la tranquillité, agrémentés d’une piscine ensoleillée et de prestations annexes complètes incluant une salle de sport, un atelier avec débarras et un vaste espace de stockage.

Véritable modèle d’efficience énergétique, la villa est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur en géothermie par le sol, de panneaux solaires et d’un ballon thermodynamique, garantissant une consommation minimale.

La toiture révisée, l’isolation renforcée en laine de roche et la façade impeccable confirment l’état irréprochable de ce bien « clé en main ». Sécurisée par un système Verisure et un visiophone, la propriété profite de l’eau du canal pour son arrosage automatique et dispose d’un assainissement aux normes.

Un garage et un carport pour quatre voitures complètent ce domaine rare, situé à proximité immédiate de toutes les commodités du Pays d’Aix.

Les + du bien :
– Piscine
– Prestations haut de gamme
– Terrain de 6 700m²
– Bien très bien entretenu

– Taxe foncière : environ 3 700€
– Etat du bien : très bon
– Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 68 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)
Coût de l’énergie min / max : entre 1 180 et 1 640€ /an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de présentation : 1 160 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation qui n’engage pas le vendeur.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur ni pour le vendeur.
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Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d’acquérir.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laura PEFFERT
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404