Appartement T1 meublé de 20.97 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,95% | LE NOBLE ÂGE | Salon-de-Provence
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,97 m², situé au sein de la résidence Verte Prairie à Salon-de-Provence, géré et exploité par LE NOBLE ÂGE.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2020-août 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 170 642,4 €
– Renta brute : 6,95%
– Renta nette : 6,58%
– Loyers HT : 10 977,78 € / an
– Exploitant : LE NOBLE ÂGE
– Bail commercial : Durée du bail : 2020-août 2029

La résidence EHPAD Verte Prairie accueille ses résidents en hébergement permanent, ainsi qu’en séjour temporaire et en accueil de jour.
L’établissement est organisé en 5 unités de vie à taille humaine, dont 2 unités protégées dédiées à l’accompagnement des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et de troubles cognitifs apparentés.
Elle propose des chambres individuelles ou doubles avec salles d’eau privatives, spacieuses et personnalisables, entièrement équipées et meublées. Les résidents disposent de nombreux espaces de vie communs : salons, restaurants, espaces d’animation ainsi qu’un cadre paysager avec plusieurs jardins sécurisés.
L’établissement met également à disposition des services hôteliers complets, incluant une restauration sur place, une blanchisserie, un salon de coiffure et des espaces bien-être, afin d’assurer confort et qualité de vie au quotidien.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2020-août 2029
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.