Maison spacieuse et lumineuse de 45 m² en vente à Cognac ( 16100)

138 985 €

Référence : UGSB2069_EB_0409_6

150 m²
927 €/m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100).

Dès l’entrée, dont le beau volume permet d’aménager un bureau ou une salle à manger, la maison séduit par sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, un cellier et des WC séparés. L’étage accueille trois chambres confortables et une salle d’eau avec double vasque et WC.
Atout majeur du bien : le palier et l’une des chambres s’ouvrent directement sur une terrasse intimiste de 45 m², parfaitement préservée des regards.

Un garage double avec porte motorisée permet de stationner deux véhicules. Une cour ainsi qu’une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

Idéalement située au cœur de Cognac, la maison bénéficie d’un emplacement central permettant de rejoindre facilement les commerces, écoles, restaurants et différents services du quotidien.

Les + du bien :
– Espace familial lumineux et fonctionnel
– Terrasse de 45 m² accessible depuis l’étage et la chambre
– Garage motorisé et cave
– Pompe à chaleur

À noter :
– Taxe foncière : 1 400 € / an
– Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)
– État du bien : rafraichissements à prévoir
– Le bien n’est pas soumis au statut de copropriété
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Coût de l’énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 138 985 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d’honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179