Maison d’exception – 600 m² – 11 pièces – Fontcouverte (17100)

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.

Découvrez cette propriété d’exception de 600 m² située à Fontcouverte. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 400 m², elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.

Dès l’entrée, un vaste hall dessert un rez-de-chaussée aux volumes généreux. Vous y trouverez cinq chambres, dont deux disposent de leur cabinet de toilette, un bureau fonctionnel ainsi qu’une lingerie dotée de nombreux rangements. La salle de bain principale comprend une baignoire, une douche et une double vasque, avec des WC séparés. La cuisine moderne et entièrement équipée s’ouvre sur une spacieuse salle à manger et un salon chaleureux, agrémenté d’une cheminée avec insert et d’une climatisation réversible. Un salon plus intimiste et une terrasse couverte viennent compléter l’espace de vie.
Un espace bien-être exceptionnel offre une piscine couverte, un hammam, une cuisine d’été et deux bassins à poissons, invitant à la détente en toute saison.

À l’étage, quatre chambres supplémentaires avec rangements, dont une bénéficiant d’un balcon partagé, composent un espace nuit confortable. Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau.

Le sous-sol propose une élégante salle de billard avec bar, une cave à vin climatisée, une chaufferie, un chauffe-eau thermodynamique et un adoucisseur d’eau.

Côté dépendances, la propriété dispose d’un double garage attenant, de quatre garages supplémentaires (dont un adapté pour un tracteur) ainsi que d’un pavillon de chasse indépendant avec cheminée et mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété se trouve à quelques minutes du centre de Fontcouverte, à proximité des écoles et commerces, et à seulement 4 km de Saintes. Les nombreux espaces verts et sentiers de promenade alentours offrent un cadre agréable et paisible.

Les + du bien :
– Superbe piscine intérieure chauffée avec son espace détente sous plafond cathédrale
– Cheminée, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, climatisation
– Cave, parking, grand garage

À noter :
– Taxe foncière : 5 046 € / an
– État du bien : très bon état général, entretenu, décoration à rafraîchir selon vos goûts
– Assainissement : tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 169 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Entre 9 920 € et 13 510 € par an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 1 400 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr