Appartement T1 meublé de 18.22 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,85% | DOMUSVI | Fouras

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,22 m², situé au sein de la résidence La Presqu’Île à Fouras, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2026-déc. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 108 935,49 €
– Renta brute : 5,85%
– Renta nette : 5,58%
– Loyers HT : 5 817,02€ pour le lot 214;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2026-déc. 2035

La Maison de retraite La Presqu’Île est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1999 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels.
La résidence compte 90 chambres individuelles et 5 appartements doubles en hébergement permanent comme temporaire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives et appel-malade, réparties sur 1 étage.
Entièrement rénovée et implantée sur un parc d’1ha au bord de l’océan, cette résidence lumineuse et climatisée comprend un restaurant décoré sur le thème de la navigation, nombreux salons et bibliothèques, boulodrome, patios, terrasses ombragées, parking visiteurs… Une unité Alzheimer de 17 places et un Pôle Activités et Soins Adaptés de 12 places accueillent les personnes désorientées.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2026-déc. 2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.