MAISON TYPE 5 – CRIMOLOIS

MAISON « OREA » – T5 – NEUILLY-CRIMOLOIS

PLAIN-PIED – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN PAYSAGER – SANS VIS-À-VIS
À Neuilly-Crimolois, découvrez cette belle maison de plain-pied d’environ 177 m² habitables, avec piscine chauffée, implantée au coeur d’un magnifique terrain paysager de plus de 2 500 m², à l’abri de tout vis-à-vis.
Située dans un quartier résidentiel recherché pour son environnement verdoyant et sa quiétude, cette propriété indépendante allie volumes généreux, prestations de qualité et proximité immédiate de Dijon.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse et contemporaine qui règne dans la maison.
Au rez-de-chaussée, l’espace de vie principal, baigné de lumière grâce à sa double exposition, s’organise autour d’un grand séjour ouvert sur une spacieuse cuisine aménagée et équipée de qualité. L’ensemble se prolonge sur une vaste terrasse donnant sur la piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
L’espace nuit se compose d’une grande chambre avec dressing aménagé sur mesure et salle de douche attenante, ainsi que d’une seconde chambre et d’un WC indépendant.
Le sous-sol partiellement aménagé accueille deux belles chambres supplémentaires, une salle de douche et un WC, ainsi que des espaces annexes particulièrement fonctionnels : atelier, chaufferie, cave et garage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin paysager sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix offrant un cadre privilégié pour les moments de détente et de convivialité.
Les combles, accessibles et aménageables, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos envies : espace de loisirs, bureau, chambre d’amis…
Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme et proximité des commodités. Écoles, commerces et axes de circulation vers Dijon sont rapidement accessibles.
Les + :
Maison en bon état
Magnifique terrain paysager de plus de 2 500 m² sans vis-à-vis.
Piscine chauffée et vaste terrasse.
Vie de plain-pied avec chambres, dressing et salle de douche attenante.
Pompe à chaleur, climatisation et poêle à bois.
Double vitrage aluminium et volets roulants électriques.
Adoucisseur d’eau, portail et porte de garage motorisés.
Panneaux solaires.
Excellentes performances énergétiques : DPE B – GES A.
Une propriété aux prestations soignées, idéale pour les amateurs d’espace, de confort et de tranquillité, à quelques minutes de Dijon !

Mdt 3357CA
480 000€ honoraires d’agence inclus,
457 200€ hors honoraires, honoraires 22 800€ à la charge de l’acquéreur.
CE : B CC: A
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles: 1 166€
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles: 1 577€
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 457 200 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1166.00 € et 1577.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Clarinda AFONSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 434 539 703
RCP RCACO-…