Viry-Châtillon centre – Maison 100 m² au calme, 3 ch, Jardin

EXCLUSIVITÉ – Viry-Châtillon centre-ville
Maison familiale de 100 m² « clé en main » sur 350 m² de terrain, dans un lotissement privé au calme.

Aucun travaux à prévoir : cette maison parfaitement entretenue vous attend dans un cadre serein, où tout se fait à pied.

UN EMPLACEMENT IDÉAL

Leclerc à 5 min à pied, centre-ville et marché à 10 min
Écoles (St Louis, St Clément, Notre Dame) et collège à 5 min
Bus à 3 min, RER D & C à 15-18 min
Accès direct A6 et N7, aéroport d’Orly à 15 min en voiture

REZ-DE-CHAUSSÉE
Séjour double traversant Est/Ouest, très lumineux, avec cheminée
Baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin
Cuisine dînatoire aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
Entrée avec WC séparé (lave-mains)
Garage isolé avec grenier de stockage et cellier

À L’ÉTAGE
Chambre parentale de 14 m² avec dressing
Chambre de 12 m² avec rangements sur mesure
Chambre de 10 m²
Salle de bain spacieuse : baignoire, double vasque et WC

LE PLUS ÉVOLUTIF
Combles isolées et aménageables : 20 m² de surface utile (5 m² Carrez), idéal pour une 4ème chambre ou un bureau.

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT
Jardin clos exposé Est-Sud-Ouest, terrasse, barbecue
Cabanon de 9 m²
Stationnement privatif de 30 m² devant la maison (3 véhicules)

CONFORT ET SÉCURITÉ
Volets roulants télécommandés, double vitrage partout, chauffage électrique et cheminée, porte blindée BP3, alarme intérieure et extérieure.

PRIX : 330 000 € FAI

Informations complémentaires

Tout-à-l’égout
DPE : classe D (240 kWh/m²/an) – GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : 2 130 € à 2 920 €/an
Taxe foncière 2025 : 2 088 € – ASL : 60 €/an
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

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