Bel appartement de type 4

244 900 €

Référence : VALERIO

L’agence MOREIRA immobilier vous propose – VALERIO – un appartement au cachet indéniable.

Pourquoi – VALERIO – ? Dans notre agence pas de simple référence: chaque bien est unique, tout comme les personnes qui y vivront !

Exclusivité, Nîmes, à proximité du boulevard Amiral Courbet et de la place des Carmes, dans un immeuble bourgeois, bel appartement de 5 pièces de 125m². Situé au 2ème étage, il est traversant exposé Sud-Ouest et Nord-Est.

Depuis le hall d’entrée, un couloir central distribue l’ensemble de l’appartement. D’une part un salon de 26 m² lumineux avec une belle bibliothèque murale. Ensuite une salle à manger de 17 m², laquelle donne accès à une chambre de 11,50 m² avec placards.

D’autre part, une cuisine aménagée de 12,50 m² donnant sur un balcon qui longe la partie arrière de l’appartement et surplombe le jardin de la copropriété. Une chambre de 14 m² avec cheminée ouvrant sur ce balcon, puis une salle d’eau (cabine de douche et deux vasques) et WC indépendant.

Le sol de l’appartement est en véritable parquet bois. Les menuiseries sont en aluminium, double vitrage de première génération. Le chauffage et la production d’eau chaude sont électriques.
L’appartement bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,13 m.

A l’étage supérieur, vous accéderez à une chambre de bonne de 12 m² comportant une salle d’eau avec WC, ainsi qu‘à un vaste grenier privatif de 47 m².

Une cave sèche de 15 m² en sous-sol complète ce bien.

La taxe foncière est de 1 371 € et les charges de 2 800 € par an (eau comprise).

Prix: 244 900 € honoraires d’agence à la charge du vendeur

Possibilité d’acheter un garage de 40 m² dans une résidence se trouvant derrière l’immeuble où est situé l’appartement.
Prix: 25 000 € honoraires d’agence à la charge du vendeur

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Dépenses d’énergie estimées pour un usage standard : entre 2459€ et 3327€ /an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
A compter du 01/01/2028, obligation pour les bâtiments à usage d’habitation de ne pas excéder le seuil de 330 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr