Maison T5 de 280 m² avec jardin et atmosphère authentique

À la confluence du Canal de Garonne et du fleuve, dans un village préservé du Sud-Gironde, cette maison en pierre de 280 m² abrite une atmosphère rare, faite de matières brutes, de lumière douce et de volumes paisibles. Située à seulement 15 minutes de Langon, à 20 minutes d’une gare TER vers Bordeaux et à 45 minutes de l’aéroport de Mérignac, elle offre un cadre de vie à la fois simple, inspirant et connecté.

Implantée sur une parcelle arborée de 750 m², la propriété s’organise autour d’un jardin clos, d’un potager en pleine terre, et surtout d’une terrasse bois de 70 m², véritable lieu de vie en extérieur. Ombragée naturellement, elle accueille les longues tablées d’été, les lectures à l’ombre d’un figuier ou les moments de calme en toute intimité.

Derrière sa façade en pierre, la maison révèle une ambiance singulière, où les matériaux anciens – pierre, bois, fer forgé – dialoguent avec des volumes ouverts et une décoration soignée. Le salon de 54 m², traversé par la lumière, s’ouvre sur une mezzanine de près de 39 m², suspendue au-dessus de la pièce de vie. Cet espace, calme et inspirant, peut accueillir un bureau, un atelier, une bibliothèque ou un lieu dédié à la détente.

La cuisine/salle à manger de 33 m², véritable pièce de partage, est marquée par sa cheminée monumentale. En hiver, elle devient un refuge chaleureux : on s’y installe, assis au bord du foyer, pour savourer un thé, écouter le feu crépiter ou simplement ralentir le temps.

Le bien comprend quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée (26 m²) avec salle d’eau privative, idéale pour un usage de plain-pied ou pour loger des invités en toute autonomie. À l’étage, trois autres chambres (14,5 m², 15,3 m² et 30 m²) offrent des espaces confortables, calmes et propices à la vie de famille ou à l’accueil d’amis. Une seconde salle de bain complète ce niveau.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, un poêle à pellets et une cheminée, garantissant confort et ambiance tout au long de l’année. Le bien est classé D au diagnostic de performance énergétique.

Visitez à distance
Une visite à distance est disponible sur le site d’annonce, permettant de découvrir l’atmosphère de la maison, l’agencement des pièces, ainsi que le détail des surfaces : l’idéal pour une première immersion avant de prévoir une visite sur place.

À proximité
Castet-et-Castillon dispose d’une école primaire, d’une pharmacie et d’un centre médical accessibles à pied. En moins de 15 minutes, Langon offre tous les commerces et services, ainsi qu’une gare TER vers Bordeaux en 20 minutes. L’aéroport de Mérignac est accessible en 45 minutes. Pour les amateurs de plein air, le golf du Sauternais se trouve à seulement 10 minutes, et les berges du canal ou de la Garonne invitent aux balades bucoliques en pleine nature.

Pour plus de détails ou organiser une visite, contactez rapidement votre conseiller OPTIMO du réseau KWFRANCE :
Jean GOMES – 07*49*50*11*33 – RSAC 835104340.
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.