Votre Villa T5 d'exception + Jardin privatif de 161 m² /Piscine OFFERTE**

“ Un écrin de sérénité aux portes de Bordeaux “

Nichée dans un secteur calme à la lisière de Bruges et du Bouscat, cette villa T5 de 119 m² séduit par ses volumes aériens et sa luminosité exceptionnelle.
La pièce de vie, sublimée par une double hauteur sous plafond s’ouvrant sur un jardin paysager de 161 m² avec terrasse en bois, offrant un cadre de vie dedans-dehors des plus agréables.

Une organisation pensée pour l’intimité :

Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec salle d’eau pour un confort de plain-pied, ainsi qu’une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant.

Étage : Une mezzanine lumineuse (idéale pour un bureau) dessert trois grandes chambres et une salle de bains familiale.

Le sens du détail : Garage privatif, place de parking extérieure, local à vélos et prestations thermiques/acoustiques de haute qualité complètent ce bien rare.

– Tramway ligne D à environ 3 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles.
– Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER.

Logement Bâtiment basse consommation
Frais de notaire réduits
Deux places de parking incluses
Photos non contractuelles**

Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d’en discuter, n’hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann.
Rendez-vous et réservation sur demande.