**** BALCON XXL PLEIN CIEL **** T2 lumineux avec extérieur de 24 m² – Dernier esprit terrasse – Adresse recherchée à Talence

Dans le très recherché quartier Saint-Genès à Talence, ce T2 parfaitement agencé offre une vraie sensation de respiration grâce à son immense balcon plein ciel de plus de 24 m².

La pièce de vie, lumineuse et ouverte, profite de larges baies vitrées donnant directement sur l’extérieur.
Le séjour et la terrasse fonctionnent comme une seule et même pièce aux beaux jours, avec une belle continuité dedans-dehors particulièrement agréable au quotidien.

Le grand balcon permet de créer plusieurs ambiances :

espace repas ;
salon extérieur ;
coin lecture ;
végétation ;
télétravail extérieur.

La chambre, confortable et bien séparée de l’espace de vie, bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon, renforçant la sensation d’espace et de lumière naturelle.

Le plan est particulièrement efficace :

peu de perte d’espace ;
nombreux rangements ;
vraie séparation jour/nuit ;
extérieur exploitable ;
configuration rare pour un T2.

Située dans une résidence intimiste de seulement 10 logements, l’adresse séduit par son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec Bordeaux.

Le quartier Saint-Genès reste l’un des secteurs les plus demandés de Talence grâce à :

la proximité du tramway ;
les commerces accessibles à pied ;
les écoles et universités ;
l’accès rapide au centre de Bordeaux.

Un bien idéal pour :

un premier achat premium ;
un pied-à-terre élégant ;
un investissement patrimonial qualitatif ;
un jeune actif recherchant un vrai extérieur.

Photos non contractuelles – suggestions d’aménagement.
Renseignements et accompagnement sur demande.