Appartement T1 meublé de 18.12 m² – LMNP en résidence services

108 213 €

Référence : c-5840-b

18 m²
6 012 €/m²

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,3% | DOMUSVI | Blagnac

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,12 m², situé au sein de la résidence Tiers Temps à Blagnac, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2016 – novembre 2028 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 118 453,31 €
– Renta brute : 6,3%
– Renta nette : 6,3%
– Loyers HT : 6 817,38€ pour le lot 28;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2016 – novembre 2028 ferme

La résidence médicalisée Tiers Temps accueille ses résidents dans des chambres simples ou doubles pour des séjours temporaires ou permanents.
Elle dispose de 80 lits (10 en unité Alzheimer), les chambres sont très spacieuses et équipées de salle de bain privative, d’un écran plasma et d’un mobilier médicalisé adapté.
Entourée d’espaces verts, le jardin d’un hectare est entièrement sécurisé, les résidents pourront profiter à loisirs des différents espaces extérieurs qui leurs sont dédiés : terrasses, espaces de repos ombragés, mais également d’une salle de kinésithérapie, balnéothérapie, bibliothèque, salon de coiffure, etc…
La résidence Tiers Temps obtient la note de 8,5/10 par le groupe Maison de Retraite de Sélection.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2016 – novembre 2028 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.