CUGNAUX

EXCLUSIVITÉ ! CUGNAUX :

Très belle villa moderne au calme absolu dans un environnement privilégié, au fond d’une impasse, découvrez cette magnifique villa de 167 m² habitables, construite en 2012, alliant confort et modernité .

Une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, vous accueille avec une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une vaste terrasse exposée plein sud, avec vue dégagée sur un jardin arboré sans vis-à-vis de 1187 m² ( piscinable)

Côté nuit :1 chambre en rez-de-chaussée de 16,5 m² avec salle d’eau, WC séparés et buanderie

À l’étage : 3 chambres spacieuses (15, 14 et 13 m²) avec placards et dressing, salle de bain, WC séparés

Côté pratique :

Garage attenant de 28 m² , plusieurs dépendances pour rangement , petit véhicule , outils de jardin , poulailler . puits

Les + : Pompe à chaleur avec chauffage au sol, normes BBC RT 2005
Volets roulants électriques, chauffe eau solaire , portail motorisé , un beau carrelage sobre au sol . La chambre du rez-de-chaussée a été complètement insonorisée .

Un jardin d’exception :

Un véritable havre de paix, planté d’arbres fruitiers (amandier, cerisier, figuier, mûrier, néflier…) et ornementaux (lauriers roses, jasmins, pivoines…), idéal pour les amoureux de nature.

Proche de toutes commodités : commerces, écoles maternelles et primaires à proximité.

Taxe foncière : 3100 €

Une villa rare à Cugnaux, alliant standing, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

À visiter sans tarder !

Contacter Catherine de Lignières pour une visite !