Appartement T1 meublé de 20 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,15% | DOMUSVI | Frouzins

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20 m², situé au sein de la résidence La Triade à Frouzins, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2011 – 2023 puis 2023 – janv. 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 159 996,63 €
– Renta brute : 7,15%
– Renta nette : 6,89%
– Loyers HT : 10 490,16€ pour le lot 98;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2011 – 2023 puis 2023 – janv. 2035

La Maison de retraite La Triade est une structure type EHPAD qui accueille depuis 1986 ses résidents. Agrandie en 2010, elle dispose désormais de 93 chambres (dont 14 en unités Alzheimer). Principalement individuelles, elles sont chacune équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel-malade, de prises télévision et téléphone. Elles disposent également d’une vue directe sur le jardin fleuri et arboré, comprenant une tonnelle, un kiosque, un jeu de pétanque et un espace jardinage.
De nombreuses activités sont proposées, d’ordre manuel, physique, ludique ou intellectuel. Les résidents peuvent également à loisirs profiter de la terrasse ombragée, d’un espace multisensoriel, d’une salle de balnéothérapie, d’une salle kinésithérapie ainsi que d’un salon cinéma. Un jardin thérapeutique est également à disposition des résidents de l’unité Alzheimer.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2011 – 2023 puis 2023 – janv. 2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.