Appartement T1 meublé de 19 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,95% | CLARIANE | Saint-Sulpice-sur-Lèze

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19 m², situé au sein de la résidence Les Coteaux de la Lèze à Saint-Sulpice-sur-Lèze, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 150 777,19 €
– Renta brute : 5,95%
– Renta nette : 5,85%
– Loyers HT : 8 230,00€ pour le lot 84;

– Exploitant : CLARIANE
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2036 ferme

La résidence Les Coteaux de la Lèze est un établissement dédié à l’accueil des personnes âgées, offrant à ses résidents un cadre de vie agréable dans des chambres individuelles ou doubles. Chaque logement est entièrement équipé, avec des sanitaires privatifs, un système d’appel-malade, une ligne téléphonique ainsi qu’une télévision.
Le bâtiment, lumineux et moderne, s’étend sur 2 étages et est entouré d’un vaste jardin paysager, offrant une vue agréable sur la nature environnante. La résidence met également à disposition de ses résidents plusieurs équipements et services de qualité, tels qu’un salon de beauté, un restaurant, ainsi qu’une salle de gym et de kinésithérapie.
Afin d’enrichir le quotidien de ses résidents, de nombreuses activités sont proposées : gymnastique douce, médiation animale, sorties culturelles, sophrologie, musicothérapie, et bien plus encore.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2036 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.