CLICHY CENTRE – Mairie de Clichy | 3 pièces traversant cachet ancien – Cave + Cabanon

400 000 €

Référence : CLICHY

51 m²
7 843 €/m²

Anthony vous propose ce magnifique appartement traversant de 51 m² (50,7 m² Loi Carrez), situé au 1er étage d’un bel immeuble en brique de 1890, très bien entretenu. Un véritable havre de paix alliant le charme absolu de l’ancien et la vie de quartier hyper accessible.

Les points forts

Emplacement ultra-prisé : à 3 min à pied (200 m) du métro Mairie de Clichy (Ligne 13), des commerces, du marché et du Parc Roger Salengro

Lumière & traversant : exposition Sud-Est côté séjour, distribution en étoile sans perte d’espace

Cachet de l’ancien : parquet massif en chêne d’origine, cheminée, belles moulures, belle hauteur sous plafond

Modulable (2 ou 3 pièces) : grand double séjour de 25,61 m², facilement recloisonnable pour créer une seconde chambre

Annexes rares : cave en sous-sol + cabanon/remise privatif (idéal vélos, poussettes)

Agencement
Distribué de manière optimale en étoile :

Entrée desservant l’ensemble des pièces
Double séjour lumineux de 25,61 m², exposé Sud-Est, avec cheminée d’époque
Cuisine individuelle équipée (hors réfrigérateur et lave-linge)
Chambre au calme absolu, grand placard intégré toute hauteur, vue jardin/cour
Salle d’eau
WC indépendant

Le mot d’Anthony
Un coup de cœur assuré pour les amoureux de l’ancien ! Sa modularité (passage de 2 à 3 pièces très simple) en fait un bien idéal pour un couple, une jeune famille ou un premier achat coup de cœur aux portes de Paris.

Environnement & commodités
Tout à pied en moins de 5 minutes :

Métro Ligne 13 (Mairie de Clichy) à 200 m
Marché du centre-ville, commerces de bouche, restaurants
Parc Roger Salengro à deux pas

Fiche technique

Copropriété : 38 lots (dont 25 d’habitation), immeuble 1890 de standing
Charges : 1 632 €/an (≈ 136 €/mois)
Taxe foncière : 604 €
DPE : classe E (346) | GES : classe E (60)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 280 € et 1 790 €
Aucune procédure en cours

Prix : 400 000 € F.A.I

Prêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d’un volume modulable à 3 minutes du métro ? Visites sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr