Appartement T2 meublé de 50.04 m² – LMNP en résidence services

204 916 €

Référence : c-6372-a

50 m²
4 098 €/m²

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,25% | RESIDE ETUDES | Courbevoie

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 50,04 m², situé au sein de la résidence Grande Arche à Courbevoie, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2010 – 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 221 459,06 €
– Renta brute : 5,25%
– Renta nette : 4,85%
– Loyers HT : 10 758,04€ pour le lot 84;

– Exploitant : RESIDE ETUDES
– Bail commercial : Durée du bail : 2010 – 2019 et depuis tacite prolongation

La résidence GRANDE ARCHE accueille depuis 2000 les étudiants ou visiteurs dans des appartements individuels, allant du T1, T1 bis au T2, tous dotés d’une cuisine équipée (plaques vitrocéramiques, micro-ondes et réfrigérateur), d’une salle de bain et de sanitaires privatifs.
Cette résidence mixte étudiant/affaires compte plus de 136 appartements, avec ascenseurs et sécurisés par un système de vidéo-surveillance.
La résidence compte également un parking souterrain réservé à l’usage des occupants, une laverie, une cafétéria, un local 2 roues et propose un accès Internet ainsi que de nombreux services aux résidents.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2010 – 2019 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.