Splendide appartement de 86 m² avec de superbes extérieurs – Villeneuve-la-Garenne (92390)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne (92390).

Rare sur le secteur : au dernier étage d’une résidence sécurisée de 2010, cet appartement familial offre un cadre de vie d’exception avec ses 42 m² d’extérieurs. Il développe 128 m² au sol pour 86 m² habitables, organisés comme suit :

– à gauche de l’entrée, l’espace de vie, avec un séjour d’une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l’ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine.

– à droite de l’entrée, l’espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d’eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu’un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l’espace nuit.

Les + du bien :
– Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine
– Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements
– Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente

À noter :
– Taxe foncière : 2000€ / an
– Charges courantes mensuelles : 273€
– Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 50 lots .
– Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000
– Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Coût de l’énergie min / max : 1130-1580€ / an
Année de référence des prix : 2023
Logement à consommation énergétique basse.

Prix de vente : 384.990€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel:100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel:837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel:7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078