Appartement T2 meublé de 38.96 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,85% | DOMITYS | Montpellier

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 38,96 m², situé au sein de la résidence Les Sarments Blonds à Montpellier, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 156 682,47 €
– Renta brute : 4,85%
– Renta nette : 4,5%
– Loyers HT : 6 955,00€ pour le lot 140;

– Exploitant : DOMITYS
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2037 ferme

La résidence Les Sarments Blonds est une structure qui accueille les seniors depuis 2017 dans plus de 100 appartements du T1 au T3. Il sont tous équipés d’une cuisine, d’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, et grands placards. Les appartements sont également dotés d’un balcon ou jardin. Résidence moderne, elle préserve l’indépendance de ses résidents tout en leur offrant un cadre de vie convivial et sécurisé au sein de 830m² d’espace-club.
Proche du nouvel Hôtel de Ville, à deux pas des bords du Lez et du nouveau Parc Georges Charpak, la résidence Les Sarments Blonds est idéalement située dans un environnement paisible. Tout est mis en oeuvre pour que vous puissiez à la fois profiter des atouts de la ville (commerces, commodités…) et des beautés de la nature (jardin avec végétation locale).

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2037 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.