VILLA CONTEMPORAINE 194m2 – terrain 500m2 – VILLENEUVE-LES-MAGUELONE (34750)

VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE
Villa contemporaine d’exception – 2022 – Près de 200 m²

L’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose cette magnifique villa contemporaine de 2022, encore sous garantie décennale, idéalement située à Villeneuve-lès-Maguelone, dans un environnement résidentiel prisé et sécurisé sous caméras.
Édifiée aux normes RT2012, cette propriété offre une performance énergétique remarquable (DPE A – GES C) ainsi qu’une qualité de construction irréprochable.

Implantée sur un terrain piscinable de 500 m² exposé Sud-Est, la villa bénéficie d’une luminosité exceptionnelle et d’un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Montpellier et du littoral.

Le vaste séjour de 51 m², sublimé par de spectaculaires baies vitrées à galandage en triple vitrage, crée une ouverture totale sur la terrasse de 47 m² et le jardin.

La cuisine ouverte, entièrement équipée avec électroménager de marque et plaque induction avec hotte intégrée, est complétée par un cellier attenant de 8,93 m², alliant esthétisme et fonctionnalité.

Le sol en travertin haut de gamme et les finitions soignées confirment immédiatement le standing du bien.

De plain-pied, vous découvrirez une suite de 41,34 m² avec salle de bain privative et dressing, une chambre de 15,76 m², une salle de bain indépendante, un WC séparé ainsi qu’une buanderie / espace technique. La terrasse de 47m² prolonge harmonieusement les espaces de vie pour des moments privilégiés en extérieur.

À l’étage, un niveau entièrement dédié aux propriétaires accueille une suite spectaculaire de 70m² avec salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, grand dressing et accès direct à une terrasse privative de 30 m², sans vis-à-vis direct et avec vue dégagée.

Un véritable appartement privé, intime et exclusif. Il est également possible d’aménager deux chambres supplémentaires à ce niveau.

À l’extérieur, le terrain piscinable (réseaux déjà créés), le garage fermé de 23 m² et les stationnements supplémentaires dans l’allée apportent confort et praticité.

La villa bénéficie de prestations premium : domotique intégrée, climatisation gainable Daikin assurant un confort thermique homogène, split indépendant à l’étage, chauffage par pompe à chaleur, volets roulants motorisés, baies vitrées à galandage triple vitrage dans le séjour, double vitrage sur les autres ouvertures, salles de bain en marbre et finitions Tec Plus.

Taxe foncière : 2 834 €.

Villa récente, en état irréprochable, alliant technologie, confort, sécurité et raffinement.
Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle exigeante recherchant modernité, sérénité et valeur patrimoniale.
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Karine BERNAT – (Numéro supprimé)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr