Appartement T2 meublé de 47.17 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 6,05% | DOMITYS | Châteauroux

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 47,17 m², situé au sein de la résidence Le Parc Balsan à Châteauroux, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 112 808,23 €
– Renta brute : 6,05%
– Renta nette : 5,79%
– Loyers HT : 6 120,00€ pour le lot 26;

– Exploitant : DOMITYS
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2037 ferme

La résidence Sénior Le Parc Balsan accueille depuis 2014 ses résidents dans un cadre de vie confortable et sécurisé. Depuis son ouverture, elle propose 132 appartements allant du Studio au T3, tous entièrement équipés avec une douche à l’italienne, une cuisine meublée et des aménagements adaptés aux besoins des personnes âgées.
Idéalement située à proximité du centre-ville, dans un environnement paisible et verdoyant, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée. Elle offre à ses résidents de nombreux espaces dédiés à leur bien-être : Une salle de télévision, une bibliothèque, un restaurant, une piscine, un espace beauté, ainsi que 500 m² d’espace Club.
La résidence Le Parc Balsan met également un accent particulier sur la sécurité de ses résidents, avec un personnel qualifié et attentif qui veille quotidiennement à leur confort et à leur accompagnement personnalisé.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026 – 2037 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.