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VIENNE CENTRE (38200) Appartement 5 pièces de caractère 88 m² 2 chambres + bureau Cave

Situé au cœur du centre historique de Vienne, dans un immeuble de caractère datant des années 1830, cet appartement de 88,10 m² séduira les amateurs de charme de l’ancien grâce à ses volumes généreux, ses poutres apparentes et son authenticité préservée.

À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, établissements scolaires, transports en commun et de la gare de Vienne, stationnement à proximité immédiate avec le parking Centre-Ancien et la place Saint-Louis, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Situé au 2ème étage d’une copropriété sécurisée avec accès Vigik, l’appartement dispose d’une configuration fonctionnelle et de beaux espaces de vie.

Composition du bien :
Salon / séjour de 32 m² exposé Nord-Ouest
Cuisine indépendante de 12,70 m² exposée Est
Chambre principale d’environ 16 m² avec espace douche privatif
Seconde chambre de 9,64 m²
Bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou servir de chambre d’appoint
Salle de bains avec baignoire d’angle
WC indépendant
Deux accès à l’appartement par une coursive extérieure privative desservant la cuisine et le couloir
Cave en sous-sol

Prestations et équipements :
Immeuble ancien de caractère datant de 1830
Poutres apparentes
Beaux volumes
Chauffage individuel au gaz
Production d’eau chaude par chaudière gaz
Contrôle d’accès par Vigik
Cave privative

Informations complémentaires :
Surface habitable : 88,10 m²
Charges de copropriété : 73,50 € / mois
Taxe foncière : 995 € / an

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple recherchant de beaux volumes en centre-ville ou à un acquéreur souhaitant conjuguer charme de l’ancien et proximité immédiate des commodités.

Les atouts du secteur :
Centre-ville historique de Vienne
Commerces et services accessibles à pied
Stationnement à proximité immédiate avec le Parking Centre-Ancien et la place Saint-Louis
Écoles, collèges et lycées à proximité
Gare SNCF de Vienne à quelques minutes
Accès rapide à l’autoroute A7 vers Lyon et Valence
Nombreux équipements culturels et sportifs

Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère au cœur de Vienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.0 € et 3090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)