Maison ancienne de charme en parfait état en vente à La Martinière / Le Pellerin (44640)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme en parfait état à la vente et situéà la Martinière, le Pellerin (44640).

Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état.
D’une superficie de 132m², elle se compose d’une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.
À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d’eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.
L’extérieur se compose enfin d’un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d’une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d’un bel espace ombragé pour des déjeuners à l’abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage…).
Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
– Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin
– Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir
– Une maison agréable à vivre l’hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l’été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:
– Chauffage individuel gaz
– Production d’eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)
– Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)
– Taxe foncière: 1.236€ en 2025
– Réseau d’assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l’égout

Performances énergétiques:
– Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)
– Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 458.900 € TTC (honoraires d’agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313