Appartement de 65,18m2 – DPE C – Immeuble de 2011 – 2 chambres -terrasse de 13,75m2 – 1 parking – Espace vélo – 26 rue des grenouilles – Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Un appartement deux chambres, une pièce de vie d’environ 25m2, un DPE C, une terrasse de 13,75m2 exposée sud/ouest, 1 place de parking, un espace collectif pour les vélos, le tout à proximité des écoles, des espaces verts (Grand Blottereau) et des transports en commun (tramway arrêt Landreau).

Venez découvrir ce 3 pièces récent de 65,18m² en bon état, au calme et à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun.

Dans un immeuble moderne de 2011 en rez-de-jardin, l’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de vie d’environ 25m2 avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce s’ouvre sur une terrasse orientée sud/ouest.. A la belle saison, ce bel espace extérieur sera un véritable deuxième salon où vous aurez plaisir à manger et à prendre l’apéritif.

L’espace nuit est séparé de la pièce de vie par une porte. Dans cette seconde partie, vous découvrirez 2 chambres équipées de placard, des WC et une salle de bains.

Vous disposerez en plus d’une place de parkings et d’un espace collectif pour les vélos.

Les + du bien :

-Un emplacement au calme
-Un DPE C
-Un appartement en bon état
-Une jolie terrasse
-Une place privative de stationnement
-Des parties communes en bon état
-La Fibre

Bien en copropriété : 22 lots

A noter :
-Taxe foncière NC
-Charges mensuelles : 120€

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an.
Vente en délégation de mandat.

Prix de vente : 220 729 € TTC (Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9271 €, soit un total de 230 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente)

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Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr