Bel appartement de 80m2 – 3ème étage – Ascenseur – Nombreux placards – Cave – Quartier Bretagne – Rue du Pont Sauvetout

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Beaux espaces et luminosité au cœur du centre ville de Nantes pour cette appartement de 79,81m2

Idéalement situé Place Bretagne, en plein cœur de Nantes, à proximité de la place Viarme et du marché de Talensac, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès immédiat aux transports en commun (tramway, bus, Bicloo) ainsi qu’aux établissements scolaires publics et privés.

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, il profite d’une belle luminosité grâce à sa position en étage élevé.

L’appartement s’ouvre sur un spacieux salon de 26 m², baigné de lumière grâce à trois fenêtres exposées ouest. Cette pièce de vie est sublimée par un parquet en chêne massif et de jolies moulures, qui lui confèrent beaucoup de cachet.

L’espace nuit se compose de deux grandes chambres sur parquet, chacune équipée de placards intégrés.

La cuisine aménagée et fonctionnelle est équipée d’une hotte, d’un four et de plaques de cuisson. Elle se prolonge par un ancien séchoir aménagé en arrière-cuisine, offrant un espace de rangement supplémentaire.

L’appartement dispose également d’une salle de douche avec fenêtre, d’un espace prévu pour une machine à laver, de deux placards de rangement et de toilettes séparées.

En annexe, vous bénéficierez d’une cave en sous-sol de l’immeuble.

Les atouts de cet appartement :

-Un emplacement central
-La luminosité
-Le volume du salon
-Une copropriété à taille humaine
-De nombreux rangements
-La cave

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 167 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 33  (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1600€ par an.
Consommation d’énergie finale : NC

A noter :

-Taxe foncière: 1525  euros en 2025
-Chauffage collectif
-Charges de copropriété : 189 € par mois comprenant le chauffage

-Appartement lot n°21 :quote part(59/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Cave lot 2 :quote part(3/1000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 274 700 € TTC
(Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 300 €, soit un total de 285 000 € TTC, représentant 3,75 % du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr