Vaste appartement familial de 200 m² dans un immeuble de caractère en vente à Nantes (44000)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Nantes (44000).

Laissez-vous séduire par le cachet de cet appartement d’exception de 198 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble de 1910. Entièrement réinventé par une rénovation de standing, ce bien en parfait état offre des prestations clé en main.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de réception de près de 50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine aménagée, prolongée par un agréable salon TV séparé. Côté nuit, la suite parentale de 21 m² dispose de son propre dressing et d’une salle de bains complète (douche, baignoire et WC). Le dégagement distribue trois autres chambres aux volumes généreux (14, 16 et 18 m²), une seconde salle de bains avec WC, une buanderie, un cellier et un WC indépendant.

Au sommet de l’immeuble, un très grand toit-terrasse offre un espace extérieur privilégié. Quatre caves en sous-sol (35 m²) et un garage fermé à proximité immédiate complètent ce bien d’exception.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
– Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles et transports en commun
– Ascenseur, garage, 4 caves et 1 toit terrasse: des atouts rares en centre-ville
– De superbes volumes, des pièces de vie jusqu’aux chambres
– Travaux de rénovation récents et aucun travaux à prévoir

Informations pratiques:
– Chauffage individuel électrique
– Taxe foncière: 3.415€/an
– Charges courantes annuelles: 980€/trimestre
– Bien soumis au statut de la copropriété: 9 lots principaux
– Appartement n°24, quote-part: 173/1.029e
– Caves n°1, 6, 7 et 10, quote-part: 8/1.029e
– Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:
– Consommation conventionnelle : 285 kWhEP/m².an (Classe E)
– Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 34.400 €, représentant un total de 894 393 €(Honoraires Agence Inclus) soit 4% du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313