Maison familiale de 2008 à proximité de ll'Erdre en vente à Nantes (44300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300).

Excellent état, beaux volumes, DPE C, calme et proximité de l’Erdre, des transports en commun et du périphérique.

Maison familiale de 2008 de 140 m² habitables (160 m² au sol), en excellent état, sur une parcelle de 306 m².

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur 2 terrasses.

Vous bénéficierez également d’une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d’un bureau donnant sur une seconde terrasse.

Une entrée avec placard et WC complète ce niveau.

À l’étage :

Vous trouverez un palier pouvant servir de coin bureau, une salle d’eau, des WC et deux chambres, dont une disposant d’un placard.

Un spacieux garage ainsi que 2 places de parking sur son accès complètent l’ensemble.

La maison bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de l’Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) et des écoles, de la maternelle aux études supérieures.

Les + de cette maison :

-Son état irréprochable
-Les deux terrasses
-Le volume de sa pièce de vie (66 m² avec la cuisine ouverte)
-Une suite parentale au rez-de-chaussée
-Le bureau
-La cuisine moderne aménagée et équipée
-La chaudière de 2024
-Le grand garage et les 2 places de parking sur l’accès garage

À noter :
-Impôt foncier : 2134 € en 2025
-Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour
-Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098