Maison spacieuse – 179m2 – 6 chambres – 50m2 de séjour – Jardin – Garage – Au coeur de Zola

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Maison familiale spacieuse avec jardin sans vis-à-vis – Quartier Zola

Dans le quartier Zola, au cœur d’un environnement vivant et pratique, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale développant 179 m² au sol (165 m² habitables), offrant volumes, confort et fonctionnalité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une généreuse pièce de vie de 50 m², sublimée par un mur en pierre et une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m. Cet espace chaleureux se compose d’un salon avec insert et d’un espace salle à manger, ouvert sur la terrasse et le jardin, apportant une agréable continuité dedans/dehors.

Sur ce même niveau, la maison propose une cuisine spacieuse de plus de 22 m² avec espace repas, accessible via un sas avec rangements faisant également office de seconde entrée. Un bureau ou chambre de 19 m² de plain-pied complète ce niveau, avec salle d’eau attenante et WC suspendus.

L’ensemble du rez-de-chaussée s’organise en U autour de la terrasse et du jardin, offrant une vraie vie tournée vers l’extérieur.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau moderne avec WC suspendus, ainsi qu’une buanderie/chaufferie fonctionnelle avec rangements.

Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, permettant une organisation idéale pour une grande famille.

À l’extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. La terrasse et la dépendance vitrée, ouverte sur le jardin, offrent un cadre privilégié pour les repas et moments de détente aux beaux jours. Cet espace annexe peut également être aménagé en bureau indépendant ou atelier.

Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace pour vélos vient compléter ce bien.

Un emplacement privilégié

Vous bénéficiez d’une localisation idéale, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, des transports en commun (bus 10 et 11, tram arrêt Égalité, Bicloo), des établissements scolaires publics et privés, ainsi que de nombreux commerces de quartier et du marché de la place Zola.

Les atouts du bien :
-Quartier dynamique et recherché
-Maison faiblement mitoyenne (un seul mur côté cuisine)
-Grande pièce de vie lumineuse de 50 m²
-Jardin sans vis-à-vis avec dépendance vitrée
-Garage avec mezzanine et porte motorisée
-Présence de sanitaires à chaque niveau
-Bureau/chambre de plain-pied

À noter :

– Taxe foncière: 2839 euros en 2025
– Chauffage au gaz et insert (bois)
– Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d’énergie finale Gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 667 970€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098