Maison familliale avec jardin arboré en vente à Nantes (44100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100)

Belle maison familiale avec jardin paysager sans vis-à-vis à Zola

À deux pas de la place Zola, dans un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et la proximité des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), offrant 5 chambres et 1 bureau, pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille alliant confort, volume et praticité.

Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une superbe pièce de vie d’environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond atteignant jusqu’à 3,60 m et son insert lui confèrent une ambiance chaleureuse, raffinée et pleine de charme. Ouvert sur la terrasse et le jardin, le séjour prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.

Dans la continuité, une grande cuisine de plus de 22 m² propose un agréable espace repas. Desservie par un sas équipé de nombreux rangements faisant également office d’entrée secondaire, elle se révèle particulièrement fonctionnelle au quotidien.

Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de 19 m², pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace multifonction selon vos besoins, dispose de sa propre salle d’eau ainsi que de WC suspendus.

L’organisation du rez-de-chaussée, conçue autour de la terrasse, permet aux principales pièces de profiter d’une belle ouverture sur le jardin.

Le premier étage distribue deux chambres confortables, une salle d’eau moderne avec WC suspendus ainsi qu’une buanderie/chaufferie offrant de généreux espaces de rangement.

Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC complètent l’ensemble. Cette configuration est idéale pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à l’accueil d’invités.

À l’extérieur, le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable espace de détente. Une dépendance vitrée de 10 m², largement ouverte sur le jardin, vient parfaire l’ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou un espace de réception selon vos projets.

Un garage de 23 m² équipé d’une porte motorisée, d’une mezzanine de stockage et d’un espace réservé aux vélos complète les prestations de cette propriété.

Une adresse calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous bénéficierez d’un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de quartier et du marché de la place Zola.

Les points forts :

-Secteur recherché
-Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine)
-Belle pièce de vie de 50 m² avec grande hauteur sous plafond
-Cuisine familiale de plus de 22 m²
-Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d’eau
-Jardin arboré sans vis-à-vis
-Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d’aménagement
-Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée
-Dépendance vitrée de 10 m²
-Sanitaires à chaque étage

À noter :

-Taxe foncière : 2 839 € en 2025
-Chauffage au gaz et insert à bois
-Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d’énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098