Maison clès en main de 2008 – 3 chambres et 1 bureau – Garage -Proximité de l'Erdre – (44300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300).

Excellent état, beaux espaces, DPE C, environnement paisible et proximité de l’Erdre, des transports en commun et du périphérique.

Maison familiale construite en 2008, offrant 139m² habitables (160 m² au sol), en parfait état, édifiée sur un terrain de 306 m².

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie de 66 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès à deux terrasses.

Vous profiterez également d’une grande suite parentale ouverte sur la terrasse principale, ainsi que d’un bureau bénéficiant d’un accès à la seconde terrasse.

Une entrée avec placard et des WC viennent compléter ce niveau.

À l’étage :

Vous découvrirez un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle d’eau, des WC ainsi que deux chambres, dont l’une est équipée d’un placard.

Un grand garage et deux places de stationnement devant celui-ci viennent parfaire les prestations de ce bien.

Cette maison profite d’un emplacement recherché, à proximité de l’Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle à l’enseignement supérieur.

Les atouts de cette maison :

-Son excellent état général
-Ses deux terrasses
-Sa généreuse pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte
-Sa suite parentale située au rez-de-chaussée
-Son espace bureau
-Sa cuisine contemporaine aménagée et équipée
-Sa chaudière installée en 2024
-Son grand garage et ses deux places de stationnement devant l’accès au garage

À noter :
-Impôt foncier : 2134 € en 2025
-Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour
-Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098