Appartement 4 pièces avec balcon et garage en vente bd du Tertre à Saint-Herblain(44800)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 4 pièces à la vente à Saint-Herblain.
Dans un immeuble de 2010 et au premier étage avec ascenseur, il offre une superficie d’environ 78,5m². En bon état général, il présente également l’avantage de voir le ravalement complet de la copropriété se terminer bientôt.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard qui dessert un vaste séjour de 25m², une cuisine séparée (à aménager) et un wc. Un dégagement dessert quant à lui les trois chambres, dont deux avec placards coulissants, et la salle de bain avec baignoire et double vasque.
Un balcon orienté Sud-Ouest permet de profiter d’un extérieur lumineux et confortable.
Le bien bénéficie enfin d’un véritable garage fermé en sous-sol.

Les + du bien :
– Immeuble moderne, avec ascenseur et proche de toutes les commodités
– Étiquette énergétique très favorable (C)
– Appartement repeint à neuf et ravalement complet en cours de finalisation
– Balcon parfaitement orienté et garage en sous-sol

Informations pratiques :
– Chauffage collectif au gaz
– Taxe foncière : 1.431 €/an
– Charges courantes annuelles : 160 €/mois, eau et chauffage inclus
– Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots principaux
– Appartement n°43, quote-part: 307/10.000e
– Garage n°23, quote-part: 14/10.000e
– Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
– Consommation conventionnelle: 126 kWhEP/m².an (Classe C)
– Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de vente: 193.050 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur: 6.950 €, soit un prix total de 200.000 € (honoraires inclus), représentant 3,6% du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313