Maison moderne en parfait état – 147m², 4 chambres, jardin, garage – rue Alphonse de Lamartine à Sautron 44880

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Édifiée en 2013 sur une parcelle de 365m², cette maison moderne, très lumineuse et en parfait état offre un véritable confort de vie à deux pas du bourg de Sautron.
D’une superficie d’environ 143m², elle se compose d’une belle entrée avec placards, un séjour orienté Sud-Ouest donnant sur une terrasse en bois et le jardin, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie/lingerie et des wc. Une vie de plain pied est possible grâce à la chambre parentale au rez-de-chaussée comprenant dressing et salle d’eau privative.
À l’étage, un palier avec un joli coin bureau dessert trois belles chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire et un second wc séparé.
Enfin, un garage avec porte motorisée et deux places de stationnement extérieures permettent de garer facilement un/des véhicule(s) devant la maison.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
– Accès facile aux commerces, à moins d’un kilomètre du bourg
– Maison moderne, sans travaux à prévoir, et à l’étiquette énergétique très favorable
– Très beaux volumes et luminosité toute la journée

Informations pratiques:
– Chauffage individuel gaz (chaudière)
– VMC simple flux hygro
– Taxe foncière: 1.860€ en 2025
– Maison raccordée à la fibre

Performances énergétiques:
– Consommation conventionnelle : 49 kWhEP/m².an (Classe A)
– Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de vente :479.200 € TTC (Honoraires d’agence inclus et à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313