Quartier Tillay, proche commerces et transports – Appartement familial de 137m², 4 chambres – rue des Irlandais, 44800 Saint-Herblain

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Au deuxième étage sans ascenseur, bel appartement familial très bien entretenu et sans travaux à prévoir d’environ 137m².
Il se compose d’une grande entrée qui dessert une double pièce de vie salon/salle à manger de 34m², un balcon orienté Ouest, une cuisine séparée aménagée et équipée pouvant accueillir une table pour le quotidien, et une chambre avec salle d’eau privative. Un dégagement avec grands placards dessert trois chambres supplémentaires dont une de 21m², et une salle d’eau avec wc. Second wc séparé et buanderie/garde-manger.
Grande cave privative de 14m² en sous-sol et trois places de stationnement en extérieur.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
– Situation géographique facile d’accès: Nantes, Saint-Herblain, périphérique extérieur, transports (chronobus), commerces (Carrefour), établissements scolaires…
– Appartement en excellent état, sans gros travaux à prévoir
– Un grand espace de stockage (cave de 14m²) et 3 emplacements privatifs de stationnement

Informations pratiques:
– Chauffage collectif gaz
– Taxe foncière: 1.932€/an
– Charges courantes annuelles: 330€/mois tout inclus
– Bien soumis au statut de la copropriété: 260 lots principaux
– Appartement n°1162
– Cave n°1422
– Parkings n°1682, 1683 & 1684
– Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:
– Consommation conventionnelle : 230 kWhEP/m².an (Classe D)
– Estimation des émissions : 22 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de vente : 284.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 15.600 €, représentant un total de 299.600 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,5% du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313